C’est probablement l’une des premières grandes questions quand on rentre ou qu’on décide d’investir: faut-il acheter un terrain pour construire sa maison, ou prendre une maison déjà bâtie?
Et souvent, il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse, juste celle qui colle le mieux à votre vie, votre patience… et votre budget.

Le terrain : le rêve sur mesure… mais pas pour les pressés

Acheter un terrain, c’est un peu comme se lancer dans une recette de famille qui mijote 6 heures: ça sent bon, mais faut pas être affamé.
L’avantage numéro un: vous pouvez dessiner la maison de vos rêves. Le fameux salon-cuisine ouvert, la terrasse pour les barbecues, le studio yoga, la salle de ciné maison… Tout est possible.

Mais le revers de la médaille, c’est que les délais promis et les délais réels ne vivent pas dans le même univers.
On vous dira “6 mois max”, et vous vous retrouverez souvent dans une aventure de 2 à 5 ans (et encore, si tout va bien).
Vous devrez aussi accepter de devenir chef de chantier malgré vous : visites hebdomadaires, appels aux fournisseurs, gestion des retards… Bref, votre nouvelle passion sera la poussière et les devis.

La maison déjà construite : rapide, mais avec ses petites bombes surprises

Si vous êtes du genre “je veux poser mes valises et respirer”, acheter une maison prête à habiter peut sembler plus logique.
En général, 3 à 6 mois suffisent pour emménager, selon la situation des papiers.

Mais, parce qu’il y a toujours un mais…
Acheter une maison, c’est acheter “tel quel”. Vous pouvez tomber sur une perle, comme sur un décor Instagram qui cache un toit qui fuit, une plomberie capricieuse ou des fondations fatiguées.
Et si la disposition des pièces n’est pas parfaite, il faudra faire preuve de créativité (ou casser des murs, ce qui revient à… gérer un mini chantier).

Où chercher sans perdre patience (ni temps)

Alors oui, on pourrait lister des sites comme Expat-Dakar ou Keur-Immo. Mais soyons honnêtes : dans la vraie vie, beaucoup d’annonces là-dessus datent de Mathusalem et ne sont même pas postées par de vraies agences immobilières.
Bienvenue dans le royaume des “courtiers” improvisés, cette catégorie de gens qui, dès qu’ils entendent parler d’une maison à vendre, se sentent investis d’une mission divine: la poster comme si c’était leur bien. Problème: ils n’ont jamais mis un pied dans la maison, ne connaissent pas le propriétaire, et évidemment… ils ne vous le diront pas. Résultat : vous perdez des journées entières à visiter du vent.

D’après mon expérience, les agences immobilières sérieuses restent votre meilleur pari. Oui, elles prennent une commission, mais elles ont au moins une vraie relation avec le propriétaire et des infos fiables.
Et si vous visez un quartier précis, rien ne vaut la méthode “à l’ancienne”:

• marcher ou rouler dans le secteur

• repérer les panneaux “À vendre”

• entrer directement dans les agences locales pour demander leurs disponibilités

Cela ne veut pas dire qu’il faut fuir les sites d’annonces, mais il faut y aller en mode détective:

• Méfiez-vous des photos floues ou trop parfaites

• Demandez toujours avant la visite : “Vous êtes l’agence, le propriétaire ou juste un intermédiaire?”

• Évitez de payer un seul franc tant que vous n’avez pas vu les papiers officiels

En résumé: Internet peut être une bonne porte d’entrée, mais sur le terrain, c’est vos chaussures et votre sens critique qui feront la différence.

Les chiffres qui font réfléchir

Construire votre maison peut vous revenir 20 à 30 % moins cher que d’acheter du prêt-à-habiter… à condition d’avoir la patience (et les nerfs) pour gérer le chantier.
Acheter une maison déjà construite, c’est plus rapide, mais prévoyez 10 à 20 % de budget en plus pour les rénovations et les surprises du genre “le toit fuit, mais ça donne du charme”.

Astuces pour mieux gérer et garder la main

• Ayez toujours un plan B, C et D– Si le terrain ou la maison de vos rêves vous échappe, ce n’est pas la fin du monde. Avoir 2 ou 3 options en parallèle vous évite de céder à la panique et de signer un mauvais deal.

• Faites vos vérifications sur le terrain. Les belles annonces en ligne cachent parfois des réalités moins glamour. Allez sur place, parlez aux voisins, vérifiez la viabilité (l’accès à l’eau et à l’électricité).

• Choisir un bon entrepreneur… et un plan B. Si vous construisez, prenez le temps de bien vérifier les références de votre constructeur. Et gardez toujours un autre pro sous le coude: venir sur le chantier avec un deuxième regard périodiquement peut éviter des erreurs coûteuses.

• Inspecter chaque recoin avant d’acheter “tel quel”. Ne vous laissez pas séduire par la déco. Faites contrôler la maison par un pro (à vos frais biensure): fondations, structure, toiture, plomberie… tout doit passer au crible avant de signer.

• Demandez toujours à voir les papiers avant d’avancer un franc – Même si le vendeur a l’air “de confiance” ou “connu dans le quartier”, la transparence sur les documents est non négociable.

• Ne jamais céder à la pression: “L’offre expire demain” ou “quelqu’un d’autre est intéressé” sont souvent des tactiques pour vous presser. Si c’est vraiment une bonne affaire, elle le sera encore après que vous ayez pris le temps de réfléchir.
  
  

Bref, que vous soyez team béton frais ou clé en main, l’important c’est de savoir où part vraiment votre argent, de garder un petit coussin pour les imprévus… et surtout de ne jamais vous précipiter. Prenez le temps de vérifier, de poser les bonnes questions et de rester lucide à chaque étape : c’est la meilleure façon d’acheter en toute confiance.

La suite de l’aventure

Dans le prochain article « Comprendre le terrain de jeu : papiers, lois et acteurs clés », on plonge dans ce qui sécurise vraiment votre achat: titres (TF, permis d’occuper), rôle des pros (notaire, géomètre) et vérifications essentielles. Objectif: que vous sachiez quels papiers demander, quand appeler un expert et comment éviter les pièges. Vous n’êtes pas seul; on va vous préparer pour le succès… et vous éviter quelques cheveux blancs.

Acheter un terrain ou une maison au Sénégal: par où commencer?